银城国际拟赴港IPO,上半年资产负债率453.2%

9月12日,银城国际控股有限公司(下称“银城国际”)向香港交易所递交港交所上市申请。

招股书显示,银城国际房地产业务自2002年始于南京,并自2005年起至2018年成功将业务扩张至长三角地区的其他城市,包括无锡、江苏、镇江、杭州以及马鞍山等地。公司的主要业务模式包括开发、销售、租赁住宅和商业物产。

招股书披露,截至2018年6月30日止,银城国际发开的物业项目达28个,已竣工的可供出售/可出租总建筑面积25万平方米,开发中总建筑面积141.86万平方米,未来开发的规划总建筑面积161.83万平方米,总建筑面积328.7万平方米。

业绩方面,2015年至2018年上半年,银城国际分别实现收益约20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元以及10.86亿元;毛利分别为6.44亿元、7.71亿元、7.84亿元以及5811.8万元。银城国际解释称,收益的减少是由于期内(截至2018年6月30日)并无完成及交付新住宅物业项目所致。同时,报告期内所实现母公司拥有人应占净利润分别为9170万元、3.48亿元、4.20亿元以及2.62亿元。

负债方面,从2015年至2018年6月30日止,银城国际的合约负债分别为38.58亿元、58.28亿元、38.40亿元以及74.05亿元;资产负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%。

此外,招股书披露,银城国际目前拟按下列方式动用所得款项净额:一是用作开发物业项目(即云台天境、2017G63宁海路地块及空港会展小镇一期)的建设成本;二是用作偿还全部或任何部分若干现有银行及其他借款;余下用作一般营运资金用途。