11月14日，国家统计局发布《2018年1-10月全国房地产开发投资和销售情况》。

前10月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比前9月回落0.2%。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，前10月全国房地产开发投资额同比增幅9.7%，基本上表现了两个特征。第一、开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平，且持续收窄。第二、受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。

统计数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中住宅新开工面积123875万平方米，涨幅最大，为19.0%。

房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

安居客首席分析师张波分析，总体来看，1-10月份房企在土地购置的面积、金额双双出现增速回落，尤其是土地成交价款的增速回落更为明显。但也应该看到同比2017年房企在拿地的总量上依然在增长，这也预示着未来商品房的供应量还将保持一定的增速。但值得关注是的，在品牌房企的阵营中，拿地的态度出现了一定分化，尤其是头部房企和中部房企之间的分化较为明显，根据58安居客房产研究院监测的数据来看，销售面积前十房企的拿地销售比，要明显小于排名11-20的房企，可以看出在房企规模化效应的推动下，中部房企在拿地上更为积极，也更为迫切进入头部阵营。

1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

严跃进指出，统计数据可以看出，虽然房屋销售保持正增长态势，但增长幅度开始收窄。近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的10月份数据看，相比去年9月下跌了3.1%，这会影响今年第四季度的销售策略。近期销售行情利好面在于，部分银行放款速度有所加快，其在年底会对销售行情形成一定的支撑作用。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%;利用外资80亿元，下降35.6%;自筹资金45512亿元，增长10.8%;定金及预收款44942亿元，增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。

严跃进分析，类似曲线表现是好于预期的，而且有较好的意义。第一、部分房企或加快了销售节奏，适当进行降价，目的是为了回笼资金。第二、随着降准效应的显现，也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。

张波则认为，从统计局公布的数据来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.7%，但是国内贷款和利用外资双双出现下滑，自筹资金的增长重点来源于定金及预收款，此部分增长高达16.3%，在央行不断放水的同时，房企发债的难度并没有此因降低，国家仍然严控资金流向房地产领略，开发商融资难依然是个不争的事实，因此加快销售回款成为房企一致的共识，进一步以价换量，加速销售资金回流，可能是众多房企面临资金压力不得不采用的方式。

10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94，比9月份回落0.05点。