虽然房企整体拿地意愿在走低，但对于热点地块，他们仍不手软。

11月19日，厦门迎来一场重磅土拍。经89轮竞拍后，中骏集团（HK.01966，下简称“中骏”）击败建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、中国金茂（HK.00817）等实力对手，以总价59.4亿拿下湖里2019P01地块，刷新了厦门土地价格新高。

据悉，该地块最初是由建发房产主导下的一级土地开发项目。相较于民企中骏，无论对地块的认知程度还是资金层面，建发房产明显更有优势，然而在短暂叫价后，建发房产却心甘情愿地做起了“陪跑者”，似乎别有考虑。此外，在业内人士看来，中骏此番在厦门岛落子，规模野心亦不可小觑。

建发房产“陪跑”

热点城市的热点地块，素来是房企们的必争之地。本次竞拍的湖里2019P01地块，是厦门岛近5年来出让的第3宗土地，其稀缺性不言而喻。

一位厦门当地媒体人向蓝鲸房产指出，“厦门岛集中了更多优质配套资源，长期是厦门市民及外来人口置业的首选。”作为厦门本土国企，建发房产被视为夺地大热门，然而，其在本轮土拍中的表现并不积极，让市场颇为诧异。

接近建发房产的内部人士分析认为：“该地块总价太高，货地比也未达预期。这可能是建发房产的顾虑。”此外，他还表示，作为国企，建发房产对利润的要求比较高，不会向中骏等民企一样，规模和利润都要顾及到。

蓝鲸房产梳理发现，为降低拿地成本，建发房产背靠建发集团这个国企平台，利用自身在融资上的优势，曾多次“抄底”拿地。如在9月17日，建发房产以22.88亿元的价格竞得长沙大王山片区地块，溢价率为0。8月份，建发房产在苏州张家港、太仓等热点区域成功扩储，拿地溢价率均不到1%。

同时，在拿地标准上，建发房产曾明确表示，在拿地过程中，公司重点关注核心指标包括销售净利润率、IRR等指标，一般IRR要求在15%-20%，净利率为8-10%。

不过，上述地块既不要求自持也不限价，未来利润有很大想象空间。长期研究厦门楼市的业内人士向蓝鲸房产指出，“虽然厦门并不限价，但相关部门一直有一个价格红线。除了建发央著外，厦门岛外的房价基本控制在40000元/平以下，而岛内价格突破7万的难度比较大。”

公开数据显示，2019P01地块楼面价约在45000元/平，而地块周边的建发玺樾和中骏·天宸销售价格均定格在了69000元/平。据悉，由于拿地价格较高，中骏·天宸7月份入市前，曾设想把预售价定在7万5至8万一平，不过未能如愿。

显然，2019P01地块虽有不错的利润空间，却并不符合建发的拿地标准。

“千亿“中骏

不过，这宗建发“看不上”的地块，中骏却表现出了较大的兴趣。从地块出让一开始，中骏方面便多次加价，展示出志在必得的姿态。

上述厦门地产圈人士向蓝鲸房产表示，“中骏虽然入厦较早，但影响力远不如建发，所以打造品牌形象是其扩张的首选，在厦门最热的厦门岛区域夺地，颇有叫板建发的架势。”

据克而瑞厦门数据显示，2019年前三季度，中骏在厦门实现了28.76亿元的销售额，位居榜单第4位。而在2017年、2018年，中骏均未上榜。

中骏依靠的是其于2018年拿下的“地王“项目。2018年底，中骏以38.05亿元的价格在厦门岛内夺地，彼时的楼面价达到了39090元/平，刷新了厦门土拍单价记录。在此基础上，中骏打造出其第二座高端产品——中骏·天宸，7月份，该项目开盘当天即去化195套，去化率超66%。 蓝鲸房产致电中骏天宸，该项目人士表示，目前一期已无剩下房源，将在近期推出二期项目。

据悉，中骏此次欲在该地块上打造其在厦门的第二个“天字系“项目，户型定位上，或将其打造为130平、180平米以上的产品。一位接近中骏的人士称，180平户型在厦门属于不限购范围，这样设计既能冲销量，又能打出产品差异化。

在厦门岛成功补仓两天后，中骏又击败金地（SH.600383）、中梁（HK.02772）等房企，以7.8亿的价格在广东佛山拿地。中指院数据显示，2019年前10月，中骏以275亿拿地额，跻身榜单第27位，而在今年年初的业绩发布会上，中骏财务总监兼公司秘书李少波对媒体表示，2019年，中骏的拿地预算是250亿元。按此推算，中骏的拿地预算已大幅超额。

这背后是中骏集团对规模的渴望。今年3月，中骏拟定了700亿元的年度销售任务，相比2018年增幅达36%，这样的目标甚至被认为高于许多头部房企。与此同时，中骏还提出了在2020年冲击千亿的目标。

据厦门国土局相关人员透露，2019年底，在厦门岛内还会有宗地出让。在冲规模与拿地预算超额的夹缝中，中骏集团接下来会有怎样的表现呢？蓝鲸房产将持续关注。