上坤地产获纳MSCI中国小型股指数,聚焦高质量适度规模增长

5月12日,国际指数编制公司MSCI公布了2021年5月的指数季度调整结果。上坤地产(6900.HK)凭借上市以来的优异表现,成功获纳MSCI中国小型股指数成份股,发展成果再次获得资本市场认可。

业内人士表示,MSCI指数作为全球影响力最大的股票指数之一,样本企业往往选取具备行业代表性、发展潜力强劲、投资价值较高的企业。此次获纳入MSCI中国小型股指数,有利于提升上坤地产在资本市场的声誉,增强股价流动性,助力公司抓住“力争上游的黄金十年”,实现高质量发展。

优选区域适时布局 打造长三角“超级区域”

随着上坤地产成功登陆资本市场,公司投资价值不断被市场认可。从业绩表现来看,上坤地产上市后首份年报为投资者交出了一份亮眼的答卷。2020年公司实现营业收入81.9亿元,同比增长约8.7%,实现净利润约8.9亿元,同比增长30.8%,盈利空间进一步扩大。

近年来,上坤地产在拿地拓展及聚焦上一直秉承“3+X”战略,即依托上海,做透长三角、进入珠三角,布局中部核心经济区域,围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。

业内人士表示,上坤地产在疫情影响下依然保持稳健的发展速度,与公司洞悉市场趋势的眼光和精准的布局策略密切相关。从区域布局来看,在公司连同其合营公司及联营公司的土地储备中,长三角经济区占比64%,一线和新一线城市占比达45%,二线城市占比达25%,高能级土储将为公司提供有力的支撑。

在业绩发布会上,上坤地产执行总裁周青表示,长三角未来是上坤的“超级区域”。从销售贡献来看,长三角区域贡献了公司2020年近八成的合约销售金额。长三角区域在人口、经济、交通等方面呈现出强大的优势,将进一步提高公司发展质量。

在深耕长三角区域打造竞争优势之外,上坤地产进一步布局珠三角核心经济区和中部核心经济区,适度进入更多机会城市,在分散区域集中风险的同时提高土储质量,有效促进项目投入向业绩增长转化。

多元化拿地成果丰硕 补充优质土储锁定长期业绩

除了以精准布局策略作为战略指导,上坤地产增厚优质土储的诀窍还在于打造自身的资源整合平台,这亦是其作为强调发展质量、力争上游的利器。

在拿地方面,上坤地产采用更多元化的拿地方式,推动公司以最大效益迅速补充优质土储。比如,充分利用招拍挂、收并购、产业合作以及政府平台合作等形式,合作主体涵盖全国知名房企及政府平台等。通过多元化手段,公司有效降低政策调控风险,不断获取高质量的项目。

在多元化方式的驱动下,上坤地产拿地节奏进一步紧凑。今年以来,上坤地产相继获取温州乐清、合肥等优质地块,将为业绩稳定增长提供支撑。同时,公司新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市,深耕长三角“超级区域”战略版图得到扩充。

凭借有效的拿地方式和紧凑的拿地节奏,公司货值储备得到夯实。截至3月30日,上坤地产土地储备总建筑面积增长至716万方,为业绩增长提供了强有力支撑。此外,据亿翰智库发布的《2021年1-4月中国典型房企新增货值TOP100》显示,上坤地产新增货值197.9亿,位列房企新增货值TOP50第33名,后续增长潜力强劲。

随着优质土储不断补充,上坤地产销售业绩开启了新一轮上升空间。据公告显示,2021年1-4月,上坤地产累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约94.2亿元,合约销售面积约84.73万平方米,较去年同期实现了显著增长。

今年以来,上坤地产股价整体呈现上升趋势,截至5月12日收盘,上坤地产报2.60港元/股,与发行价2.28港元/股相比,股价上涨约14.04%。有业内人士分析指出,本次成功纳入MSCI中国小型股指数,将成为上坤地产打造资本市场声誉的良好开端。随着未来公司项目不断获得进展、投资成果不断落地,公司有望被纳入更多重要指数,资本市场影响力将不断提高。

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