“中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，参与者往往不愿意面对现实，反应就会晚。”9月16日，恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2021观点地产博鳌房地产论坛中表示，多年前我已讲过，不少房地产商、经济学家、社会人士也早都说过。

在他看来，当然你（企业）意识到情况，并不表示你企业）立刻就要采取行动，但是必须有充分的心理准备，要不然市场改变的时候，就会被放在一个非常被动的位置。

陈启宗表示，行业的好消息是，绝对会继续下去，不还会维持几十年、几百年，因为住房乃是人类必须的一件事，“但是它的持续发展并不表示你跟我能够在其中赚到钱、谋到福祉。需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天我们行业面对的难处就消失，所以从这个角度来看，那是好消息。”

行业基本面仍在，然而，在陈启宗看来，赚大钱的机会基本上过去，且越来越小。

在陈启宗看来，“赚大钱”有两个方法，一即附加价值很高，边际利润很大；二，利润很低，需要量的积累，才能够赚到一点钱，“我想我们这个行业绝对是已经进到后者。”

陈启宗坦言，“骗人是绝对不好的，但是骗自己是更不好的事。所以我们在行业内千万不要骗人，但也请求大家理性地思考一个问题，你也不要骗自己，要不然你的将来可能会不那么理想。”

房地产市场建立初期，怎么拿地、怎么贷款、怎么卖房子，当时都非常不规范。彼时，陈启宗便写过一篇文章，“为什么香港的大房地产企业没有一个能在中国内地住房房地产领域赚到好多钱”。

如今，市场越来越规范化。游戏规则已经改变，陈启宗表示，“（现在）你玩这个游戏的同时，必须头脑冷静，知道这个模式是不可以持续的，总有一天会完结的，你就每天都要活在恐惧里面。”

陈启宗常常讲一句话，凡是做生意的人，对市场要有相当的敬畏，活在危机感里面，知道有一天这个游戏会结束。要是你这样的话，最少你的心理上、管理上都能有充分的预备。

“这个行业早年实在是赚了不少钱，所以那些参与者、老板们，他们有些自我膨胀，而且是自我膨胀到很严重的地步。”陈启宗表示，如何在赢得名跟利的同时，平衡心态，要不然很容易做出不理性的决定。自我膨胀，因为名和利，大家不再冷静，不能再理性地思考企业的发展，结果你的企业就变得非常的不稳健。

“但要是一个行业里过多这样的不理性的人，过多这样不稳健的企业，整个行业就会变得不理性、不稳健。”陈启宗如是说。