“我们的城市化进程还远远没有结束，我们有大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，我们如何满足这一部分人的需求，是市场要解决的问题。”中国改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲在2021博鳌房地产论坛现场称，应该用理性思维看待现在的各种情况，包括政策情况，用理性的思维看到这个市场未来的发展潜力。

随着中国城镇化建设大步推进，城镇常住人口比例由18%增长到60%，城市人均住宅建筑面积增加了5倍以上，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化。

房地差长期看人口。在樊纲看来，中国的城市化进程仍在继续，人口迁移也远远没有结束。

基于人们对美好生活的向往，对舒适居住需求的增加，以及传统的购买自有住房理念，令房地产市场始终处于相对向荣的状态。

据不完全统计，目前，中国国民住房自有率高达70%、80%，且购房需求仍呈增加趋势。

其中，城市化进程下的人口迁移所带来的购房需求占比较大。且需求的多元化从大城市辐射至周边小城市，通过基础设施的连接，使得城市间产生互补。

而不同城市，不同需求，不同习惯，以及地方价格差异，最终催生房地产市场变革。

“人们已经有房住了，但是仍有住房需求，特别是迁移性需求，农村的人都有住房，但是他想到县城买，县城的人想到地级市，地级市的人想到省城，到大城市。”樊纲认为，迁移性需求一定是有地域差异的，一定是冷热不均的，一定是有的地方价格下降，有的地方价格上涨，怎么满足这样的需求是亟需解决的问题。

樊纲进一步称，限购、限贷可在短期内把控供给与需求，从而控制价格的上升。但要达到长期效果，要解决问题不应单单靠政策，靠政府。面对不均衡，不充分的供给，需要业界与政府互动，共同思考并解决这一问题。