9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。

如今，房地产已步入“白银时代”，相比于稳健发展与合理的利润，单纯的规模不再是企业的追逐的目标。从刚刚结束的半年报便可看出，长期主义、精细化管理成为大部分房企未来发展的关键词。

围绕“理性与稳健”，在论坛现场恒隆地产有限公司董事长陈启宗、国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、华夏新供给经济学研究院院长贾康、旭辉控股董事局主席林中、花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军，共同展开了讨论。

在邱晓华看来，过去靠高杠杆、快周转来实现高利润的时代已经结束了，因为高杠杆时代已经不可持续，未来一定是要求地产商把杠杆率降到最低的位置，在这个前提下，地产商可能就要更多地从供给的优化、质量的提升、技术的进步，以及市场服务的改进等多个环节去实现新的平衡。

“三道红线也好、两集中也好，面对稳房价、稳地价、稳预期这个长效机制，企业最大的作为就是要适应环境。”林中称，企业应根据环境的变化，不断地调节自己，不断地生长，不断地进化，进而能适应新的环境，而且能在新的环境里面得到更好的发展。

有声音认为，房地产回归理性，追求更平稳的发展，利润却无法与“黄金时期”的市场环境相比。对此，樊纲认为，想要可持续发展，平稳是前提，从前过高的利润是不正常的，房企更应摆正姿态，重新审视自己的预期，在落实成本管理，资金管理，加倍努力之后获取行业平均利润，才是现在以及未来的正常现象。

在落实精细化管理，节约成本的同时，不能被忽略的是产品品质，有未来的企业，一定有品质。

“高品质永远是对的，在竞争中你胜人一筹的永远是你的服务、技术开发、功能等等。”陈淮称，但今后土地重置成本的上升避免不了，资本的快速扩张实现利润的可能性越来越小，企业应在成本与质量之间寻求平衡，这也是企业，甚至行业未来无法避免的难题。

随着行业集中度上升，同质化家居，打造差异化与创新被部分企业看做未来发展的有效路径。

“企业想赚更多的钱，就要有更多特殊的东西，必须有创新，或者在某一方面优于其他竞争企业。”樊纲称，创新的概念很广，不光是技术，市场也是创新，区域也是创新，你必须得有比别人超常的东西，你才能比别人挣到超常的利润。所以利润这个概念是非常复杂的，对我们企业来讲确实是值得深入分析的一件事情。