“中国的公募REITs在上市之初就有一个比较完善的环境。”中金公司投资银行部执行总经理汪诚在第六届不动产资产管理峰会上如此评价国内REITs市场，在他看来，目前国内上市REITs项目的盘子相对小，但未来可期。

“目前有5个重型的特许经营权类的基础设施REITs，和6个不动产权REITs上市，整体份额是364亿元，盘子还很小。”汪诚表示，“但我们有一个很好的未来，中国目前基础设施存量规模是150万亿元人民币，按照发达国家4%的REITs转化率，目前仅存量来看仅有6万亿元人民币的REITs的市场规模，达到150万亿元这个数字还有很长的过程。”

目前，中国公募REITs资产类型较为丰富，包括仓储物流、产业园区、IDC、长租公寓等，此外，世界其他国家相对少的重型基础设施如高速公路、铁路等，在中国也有。

较为完善的环境、丰富的资产类型等条件为公募REITs在国内市场的发展提供了良好的发展空间。

相对于境外，国内REITs市场的核心优势在于其稳定性较好。作为长期资金而言，尽管国内市场REITs预期收益与S-REITs、H-REITs相比较低，但收益的稳定性相对较高。

而未来，对于房企参与境内REITs的方向，长租公寓以及保障性租赁住房已经成为可REITs化的基础资产范围。除此之外，产业园区、仓储物流、IDC数据中心都是监管属地不动产性的REITs方向。

从整个地产以及不动产的全生命周期而言，REITs都能提供一个长期伴随或资本方面提供助力的角色，最终成为城市建设、行业发展的重要工具和平台。