需求萎靡，疫情影响施工进度，也导致北京写字楼供给节奏放缓。据世桦嘉润提供数据显示，上半年北京入市项目体量不足20万平方米， 同比去年减少近50%。

二季度租金环比微降0.5%

科技与金融行业依然是北京写字楼市场需求的主要来源。数据显示，前述两行业在全市新增租赁面积中的占比合计达到62%。

其中，科技行业成交面积占比虽与往期数据相比有所下降但其仍居于首位，录得37%，融行业成交面积占比出现明显增长，其中第二季度金融业成交面积占比达到33%。此外，制造业、生物医药、文化传媒及能源化工等行业的头部企业均有一定扩张态势。

部分行业办公面积上升也难掩北京写字楼市场整体需求量的萎缩。

据世桦嘉润提供数据显示，截至目前，上半年全市甲级写字楼市场的空置率半年环比提高0.6个百分点至15.7%。乙级写字楼市场的空置率半年环比上涨0.1个百分点至12.4%。

其中，中关村商圈的空置率涨幅最为明显，上半年上涨4.1个百分点至13.4%。

亮马河、长安街、亚奥及望京/酒仙桥等商圈内部分企业在降本增效的背景下缩租或退租也令其空置率持续升高。

各商圈空置面积普遍增加，面对激烈的市场竞争，一些空置率较高的项目业下调租金以吸引或挽留租户。

受此影响，北京甲级写字楼市场的平均租金本季度半年环比下调0.5%至人民币348.5元/平方米/月。

在全市甲级写字楼市场各商圈中，望京/酒仙桥商圈的租金环比降幅居首，达到约2.2%。

下半年或迎集中供应

下半年，北京预计有近50万平方米的新项目入市。

受北京疫情的影响，部分计划于今年第二季度交付入市的新项目推迟入市，北辰中心、恒通商务中心C3C4项目（之所ICC）等新项目预计将于今年下半年集中入市。

据世桦嘉润CCRA总裁王刚预测，2022年下半年，北京写字楼市场预计将迎来合计近50万平方米的新增供应，其中甲级写字楼市场的供应量约为15万平方米，主要来自亚奥和望京商圈。大量新项目的入市或将继续推高整体市场空置率。

据世桦嘉润CCRA预测，全市甲级写字楼市场空置率将提升至16.2%左右。空置率的提高对平均租金水平也将造成下行压力，得益于中央商务区及丽泽商务区等商圈未来租金涨幅仍将领先于其他商圈，全市甲级写字楼平均租金将不会出现明显波动。

除此之外，2022年初北京政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、生物医药、环保新能源等。未来，这些行业的发展机遇或将为北京写字楼市场注入新的动能并释放更多的租赁需求。

“就现有空置率而言，目前北京写字楼市场仍偏向于租户市场，租户可选择的项目及租金水平均有较多的选择性和谈判空间。”王刚建议有搬迁整合、扩租或续租需求的租户，应积极把握租金下调的最后窗口期，以理想的价格锁定心仪项目和长期租约，实现成本节省和企业形象升级。