男子157万买到“凶宅”,链家将原价回购并退还佣金

据澎湃新闻报道,四川一男子2021年1月购买了一套二手房,一年多过去却听邻居说这房子是座“凶宅”。他多次找房东退房未果,最终找到当时买房的中介链家,链家表示会原价回购该房,也会如数退还佣金。收回该房之后,链家公司会和前房东去协调处理此事。

向某介绍,他于2021年1月看中了成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期的一套房子,觉得离地铁口近、房子采光也还不错,虽然超出他的预算,最终还是决定买下来,价格是157万出头,并于2021年拿到新产权证。

2022年3月,他从小区邻居处得知,这套房子里曾发生过非正常死亡事件,这才意识到自己买到了“凶宅”,但当时原房东和中介都没说到此事,并在购房合同中明确写了“本人或直系亲属持有期间未发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡)。

向某很快找到原房东交涉,提出要退房,但原房东不认可他关于“非正常死亡”的说法,认为这是意外。

最终,因交涉无果,向某决定他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由,向法院起诉了原房东和当时负责的中介链家。

链家相关负责人对此表示,在这笔交易中,初步认为前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息。

该负责人称,链家在二手房买卖领域的服务承诺中,有明确的“房屋筛查,最高原价回购”承诺。虽然根据该承诺条款,购房人需在“签约日起一年内提出补偿申请”,而此事已经超出规定时效,但本着对用户尽责的理念,链家仍将履行承诺,按相关流程对该房屋进行回购,这笔交易的中介费也会如数退回。

此外,收回该房之后,链家公司将会和前房东去协调处理此事。

据悉,目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法,法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋,其对房屋的市场价格存在客观影响,因此卖方有告知义务,买房有知情权利。

目前,链家、我爱我家等部分中介品牌均推出了“凶宅”相关的服务承诺,为用户买房提供一份“保险”。