“2元/斤，小麦换房”“5元/斤，大蒜换房”……这些抓人眼球的促销口号让“买房”再度成为舆论关注的重点。

不过，与这些“噱头”成分居多的促销手段相比，2022年来，各地从政策方向发力，逐渐放松对房地产行业的调控力度，加速楼市企稳。自4月开始，越来越多的城市从放松限购、下调首付款比例，到发放补贴、降低贷款门槛等方面不断出台政策稳楼市。6月，各地楼市开始逐步复苏，消费者的购房意愿也在逐步恢复。

不过，对于消费者而言，购买房产是重要的家庭决策。随着房屋居住属性回归，叠加房地产市场的快速变化，学会在选房时甄别优次，成为了购房者的一门必修课。那么在买房前，需要做哪些准备功课呢？

1.看区位发展前景

对于房地产市场而言，短期看金融、中期看土地、长期看人口。作为我国三大城市群之一及世界四大湾区之一，2021年末，粤港澳大湾区人口约为8669.23万人，占全国总人口数的6%，约为其他三大湾区的总和。人口的集聚为大湾区提供了充足的人力资源，也将带来更多置业需求。

作为国家规划建设的重点区域，大湾区发展前景广阔。2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，通过发力科技创新、基础设施建设、产业体系建设等方面，推动大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群。2021年，粤港澳大湾区GDP达12.63万亿元，约占当年全国GDP的11%，与2019年相比经济总量增长约9.35%。

广州市南沙区作为粤港澳大湾区的地理中心，受到中央及地方的持续关注。6月14日，国务院发布《南沙方案》，至2035年，将使南沙在大湾区国际合作竞争中发挥引领作用。

在南沙区下属的各个区域中，横沥岛更加值得关注。十四五期间，横沥岛所属的明珠湾起步区被定位为金融商务中心集聚区、粤港澳大湾区中央商务区，将发展总部经济、金融商务、科技创新等高端服务业。

作为南沙区的“宠儿”，明珠湾横沥岛是粤港澳大湾区“广州资管走廊”的重要一环，也被定位为国内首个国际金融岛。

早在2017年，横沥岛就引入国际金融论坛（IFF），并在横沥岛尖建设IFF永久会址中心。横沥岛将以国际金融论坛IFF为核心建设一条金融服务产业链，引入包括粤港澳大湾区国际商业银行在内的全球金融业高端要素资源，建设粤港澳大湾区及广州全球创新金融平台、全球金融资源配置平台。

目前，IFF永久会址中心已进入金属屋面施工阶段，将于2023年3月正式建成交付，未来，以IFF永久会址中心为锚点，越来越多的高质量金融企业将在横沥岛生根发芽。

高质量企业的进驻会吸引更多人才来到横沥岛，南沙区也出台了相应的人才政策，便利港澳居民在南沙就业、就学、就医，增强人才吸引力。而人才的集聚也将带来更多自住及投资置业需求。

对于购房者而言，横沥岛具有难以替代的区位优势，发展前景明显向好，是购房的优质之选。更重要的是，与广州中心城区相比，横沥岛所在的南沙区房价更为友好。

安居客数据显示，海珠区6月新房成交均价已达到9.8万元/平米，越秀区、天河区的成交均价也超过了8万元/平米。而南沙区作为大湾区发展的新高地，6月成交均价仅为2.9万元/平方米，其中横沥岛均价为3.5万元/平方米。考虑到横沥岛的发展潜力，这一价格值得购房者选择。

2.看品牌

对于购房者而言，锁定区域后，下一步就是选择靠谱的楼盘了。2022年，房企正经历大洗牌，楼盘开发商实力也逐渐成为买房者重点考虑因素，在此背景下，拥有国央企背景的开发商备受青睐。

作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，下称“能建城发”）实力毋庸置疑，且自身开发范围广泛，能够驾驭精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等多种业态。目前，能建城发在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等地区开展业务。作为一家实力强劲的企业，能建城发连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。

作为国资地产企业，能建城发尤其重视质量效益，坚持“价值投资、全生命周期投资、理性投资、高质量投资”的原则，不断完善风险管理体系，强化投资风险防控。在保障国有资产安全的同时，也在最大程度上保证了购房者的权益。

能建城发这种具有国资背景的头部开发商，资金实力雄厚、风险管理体系完善、开发经验丰富、口碑良好的开发商品牌，是购房者的不二之选。

3.看综合价值

当然，除了发展前景，开发商品牌等因素外，购房者在作出购房决策前，还应对目标楼盘的综合价值进行考量，包括楼盘的交通便利程度、绿化率、配套设施，以及具体的户型设计等要素。

受益于区位优势，置业明珠湾横沥岛是享受南沙政策、发展利好的最佳之选。

而在南沙横沥岛楼盘中，湾区·金融城最为突出。即使在楼市低迷的今年上半年，湾区·金融城依旧收获了傲人的成绩。克而瑞数据显示，截至6月30日，湾区·金融城项目网签191套，数量为明珠湾板块首位，即使放眼整个南沙，也是稳居第二。

在市场低迷、内卷情况下还能从“千军万马”中脱颖而出，湾区金融城到底有怎么样的魅力？

从建筑体量上看，湾区·金融城是一座55万平方米的滨海岛居大城，规模之大，注定了她各方面配套将更有优势。

在交通方面，湾区·金融城距18号线地铁站仅约80米，步行可达。据广州日报报道，18号线是目前全国最快的地铁，已在去年9月正式开通了，2站（快线）就可以到珠江新城（珠江新城所处的天河CBD为全国3大CBD之一）；18号线南延线（规划中）将通向中山、珠海；此外，未来横沥岛将加开32号线、15号线两条地铁线路。32号线经过横沥岛将一路向西直通佛山顺德，而15号线将连接横沥岛、灵山岛、南沙客运港等周边节点。

未来，每逢假日，湾区·金融城业主便可通过家门口的地铁，直达珠海，上午在长隆度假区观赏珍稀海洋动物、畅享游乐设施，下午到“日月贝”之称的珠海大剧院欣赏歌剧，或者晚上还能赶赴顺德体验舌尖上的美味，未来生活的便捷和惬意不言而喻。

在配套方面，湾区·金融城周边医疗、教育资源丰富。距项目仅2公里处，三甲医院中山大学附属第一（南沙）医院即将投入使用，规划中的中山大学附属（南沙）口腔医院也与项目距离适中。此外，项目3公里范围内已有三所小学，此外，横沥岛还规划建设5所中小学、3所幼儿园，1所国际学校，满足居民教育需求。此外，湾区·金融城还自建约4032㎡社区商业，为业主提供一站式消费空间。

在环境绿化方面，湾区·金融城所在的横沥岛景观资源优质，据南沙明珠湾管理局披露，横沥岛将建设21公里漫步环道及5公里健身步道，并在步行范围内建设运动花园、湿地公园、亲水会客厅，能够满足购房者对景观绿化、运动健身等多方面需求。且小区内以海浪、花为元素，设计四大主题园林。此外，还设有儿童活动区、康体健身区等功能区，提供全龄化的休闲运动场所。

当然，在具体的户型设计方面，湾区·金融城用心研究客户住房需求，洞悉客户所想，力求产品精益求精。湾区·金融城新推售的建面约88㎡户型，3+1房，还带主卧套间，让人第一眼就沦陷其中。

在横沥岛其他项目中，3+1房型的建筑面积至少在99㎡或以上，与之相比，湾区·金融城通过精妙的设计，88㎡不仅有序分布做到3+1房，更难得的是，主卧竟然做出了套房设计！

而从舒适度上看，这一户型具备极佳的居住体验。户型设计上动静分离，卧室区同处一侧，与客厅、厨房有效分隔，让休息免受打扰。而另一侧餐厅、客厅连接观景阳台，既便利接待亲朋好友，也方便观赏横沥岛优美景色。

此外，主卧内置独立卫浴的套间设计也能在提升业主生活便利度的同时，最大程度保障业主隐私。

综合来看，88㎡的3+1房型兼顾了实用性和性价比，这款户型就是刚需“天花板”！一经推出，该户型即成为爆款！

此外，湾区·金融城二期项目还将加推7-2栋70-137㎡二至四房项目，多样的产品线可以适配购房者的不同家庭情况。

具体而言，7-2栋整体呈十字型，共包含70㎡温馨两房户型、101㎡功能三房户型、119㎡舒适四房和137㎡极致四房四种户型。

其中，南入户的137㎡四房户型方正，整体南北通透。四房的布局可塑性充足，既可将其中一间作为书房、茶室、休息室，满足家庭成员居家阅读、娱乐需求；也可以作为卧室，满足多口之家居住需求。

全飘窗设计可以在最大程度上满足业主通风、采光需求，也可以让业主在休憩时于飘窗前阅读、饮茶，或是享受新鲜空气。

主卧套间设计，独立卫浴内置，可以保障业主隐私，提升生活品质。

7.3m的阔景阳台，可以让业主在茶余饭后小坐，尽揽园林美景。

北入户的119㎡四房主打超6米会客横厅，为业主接待亲朋好友、举办家庭聚会留足了活动空间。主卧在套间设计外，还预留了衣帽间空间，让男女主人在外出之前，可以惬意挑选心仪衣物。南向大阳台可以让业主在休憩时尽情欣赏景致，也可以打造“迷你健身房“，享受美景与健康。

南沙国际金融岛——横沥岛的广阔发展空间能够带动人才的集聚，湾区·金融城便捷的交通、优美的环境、完善的配套设施，搭配经过精心设计的户型，可以满足购房者对优质生活的需求。

对于购房者而言，如果想踏上大湾区发展的潮头，建议来南沙横沥岛看看湾区·金融城。

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