近日，仲量联行发布2023年第三季度北京房地产市场回顾报告称，当前市场表现远未达到各方的预期，但随着接连出台的利好政策的推动，需求改善的迹象有望逐步显现。仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“商业地产市场各方正在采取多种策略和措施，但距离市场重回上升通道还需要更多耐心。

数据显示，今年三季度北京物流市场需求保持稳健，全市空置水平在新增供应影响下有所上升。

多个1万平方米以上的大体量新租成交在三季度成交，新租需求以第三方物流和电商为主。在医药领域专项整治行动影响下，三季度来自医疗保健行业的仓储需求明显下降。

在供应方面，三季度北京物流市场迎来一个新增项目，总建筑面积为11.9万平方米。新项目因交通可达性及区位等原因，在预租赁阶段成交较少，去化表现不佳。市场空置率受此影响在三季度上升2.2个百分点至9.3%。

全市租金水平在三季度保持稳定，环比微升0.2%。三季度市场中的大部分项目租金保持平稳，个别空置率较低的项目租金呈稳步上涨趋势。虽然当前北京的物流市场仍然保持平稳，但在经济复苏节奏调整的背景下，租户对租金的敏感度不断提升。在成本至上的市场情绪影响下，业主为保持项目稳定的入驻水平，或将对租赁策略开启调整。

“北京物流市场中的供应侧压力将在2024年短期下降。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“2024 年全年的新增供应量仅为 2023 年的四分之一左右，市场空置率预计将下降4.5个百分点至 4.8% 。”然而，148 万平方米的新增供应将于2025年在平谷区集中入市，并将在2024年开展预租活动。该部分租金较低的新项目将与存量项目形成显著竞争，租金增速在此影响下预计将小幅放缓。

在高端住宅市场，伴随着新政落地，积压需求短期内快速释放。第三季度，北京高端住宅市场共成交1423套，环比、同比分别下降30.5%和16.7%。受供应持续低位、市场观望情绪浓重等因素影响，前半季度市场成交持续下探。“认房不认贷”新政落地有效刺激观望者入市，销量止跌企稳。部分开发商对少量房源进行较大优惠，以期抓住政策利好窗口，加快销售和资金周转速度，三季度高端住宅新房价格环比下降0.9%。随着租赁市场的成交规模季度性回落，部分业主为缩短空置期加大租金灵活度，三季度高端住宅平均租金环比下降0.2%。

政策或仍有优化空间，高端住宅市场供需结构将保持稳定。进入“金九银十”的销售旺季，开发商推盘意愿增加，新项目入市将持续推动需求释放。“新政影响下，市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，北京高端住宅市场成交量预计将保持稳定。”米阳表示：“短期内市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，价格仍有温和增长动力。