因高楼面价而备受市场关注的[2023]长沙市068号地块突然中止挂牌了。

1月3日，蓝鲸财经从长沙市国土资源网上交易系统获悉，[2023]长沙市068号地块中止挂牌出让，原因是“在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常”，恢复网上挂牌出让事宜另行公告。

[2023]长沙市068号地块于2023年12月12日竞价出让。长沙市国土资源网上交易系统显示，在挂牌截止前有5家房企出价，从第30轮报价开始，仅剩两家房企出价，并竞价至第37轮后由中建信和以275773万元的价格获得，折合楼面价约14968元/平方米，溢价36%。

随后有媒体指出，约14968元/平方米的楼面价，创下长沙单宗地块出让单价历史新高，甚至有当地业内表示该项目未来售价有望去到4万/平方米，而此前长沙单个项目售价在4万/平方米的项目并不多。

对于这样一宗有望“捅破”长沙楼市天花板的地块中止出让，有业内人士表示，主要是在楼面价接近15000元/平方米时，运达地产“报不了价”，后续运达地产或会继续参与竞拍。

资料显示，运达地产成立于2001年，深耕长沙多年。据克而瑞数据，运达地产2023年前11月的销售额为44.35亿元，已超去年全年，销售额已连续三年增加。该机构数据还显示，运达地产2023年在长沙的销售额位列前十。

[2023]长沙市068号地块地理位置优越是开发商竞相争抢的主要原因。

该地块位于开福区主城区域，地处湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，地块西侧拥有一线江景。地块所在片区交通、医疗、商业发展成熟，近地铁1号线、6号线交汇的文昌阁站，距湘雅医院不到一千米，三公里内还有五一广场、国金中心。

2023年10月，长沙市068号地块挂牌申请单位专门为地块举办了专场推介会，邀请中海、万科、华润、运达等超20家房企参与。

地块附近有多个高端新房项目，但售价均未过3万元/平方米。例如，同样拥有一线江景的群玉山，毛坯房销售均价约为2.3万/平方米。其他新房如开盘售罄的万科瑧湾汇，精装销售均价约为2.5万元/平方米；恒伟君樾文昌精装销售均价约2.3万—2.5万/平方米。

二手房方面，同样拥有一线江景的华盛·新外滩小区建成时间在2005年至2009年，在售二手房2023年12月挂牌均价为14143元/平方米，近半年成交均价则为12817元/平方米。

基于当前长沙楼市现状，湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，“明年市场不太可能破四万，房地价差1.5万元/平方米，单价或在三万多。”

据了解，价格方面，该地块住宅（毛坯）销售均价须按长沙市政策进行价格监制，目前尚未给出具体的数字，此前长沙住宅毛坯限价最高为1.9万元/平方米；宗地范围新建商品房须实现“交房即交证”；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

不过，即便售价在三万多在长沙也算是单价较高的项目，而该项目未来一旦入市关注度如何，是否能对稳定长沙房价起到示范性作用，仍有待观察。

据国家统计局公布的全国70城房价数据，2023年11月，长沙市新建商品住宅价格出现三年来的首次环比下跌，当月下跌0.2%，上一次出现环比下跌还是在2020年11月；二手房价格则连续5个月环比下跌，11月跌0.6%。

为稳定楼市，去年下半年，长沙发布多条楼市宽松政策。11月24日，长沙明确，购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

9月22日，长沙正式放开自2017年以来的房地产调控政策，居民家庭（含非本市户籍家庭）在购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；限售方面，商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让，此前则为“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。