近日，仲量联行发布2024年北京一季度商办市场房地产数据，全市办公楼市场租金仍处于下行通道。数据显示，平均租金环比下降4.6%，同比下降11.4%。“业主已然意识到直接降租是促成交易的有效方法。”

据仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮介绍，为了吸引有限的租赁需求，下阶段，预计项目之间的价格竞争将非常激烈，高品质办公面积的租金将持续下降。

望京某办公楼招商负责人向蓝鲸新闻坦言，现在与租户续租时，会直接给相对较低的价格，把谈判周期缩短，确保租户不流失。

“金融街和望京子市场的业主目前面临着较大空置压力，区域内部分主力租户退租，叠加新租需求疲弱，导致空置面积短时难以填补。”据张斯亮介绍，一季度，金融街和望京总计超过3万平方米负净吸纳。反观全市，一季度，甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。

张斯亮预计，受新增新办公楼入市、需求端疲软等因素影响，2024年北京甲级办公楼租金将下降7.8%。

在投资端，部分优质核心资产项目放售，市场活跃程度稳中有升。

年初，友邦人寿在京首次直接投资地产项目，收购了凯德投资所持有的北京凯德·星贸项目95%的股权，交易总对价近24亿元人民币。

据仲量联行相关负责人徐茜茜透露，今年，北京核心区位的优质资产方出售意愿增强，交易谈判空间也在扩大。其中，消费基础设施REITs产品持续登陆市场，进一步提升了零售物业资产在投资市场中的吸引力。

“全市零售地产空置率恢复至疫情前水平，市区空置率下降0.7个百分点至5.2%，郊区空置率下降0.3个百分点至6.4%。”据仲量联行华北区研究部董事纪明介绍，消费回升助推租赁需求复苏，餐饮、时尚、生活方式和新能源汽车等业态的新品牌陆续入驻有效降低空置率。

纪明称，受此利好，2023年以低开业率入市的零售地产项目，大部分已将空置率降至10%以下。

“大多数业主上调租金。”纪明透露，市区租金环比上涨1.3%，郊区租金首次反弹至2021年水平，环比上涨2.8%。2023年，以低租金吸引商户的部分新开项目，一季度，也逐步上调部分到期商户租金。

纪明称，全市租金相较疫情前水平仍有一定距离。旺盛的需求预计将在全年延续。租赁活跃度攀升为业主提供更多品牌升级的机会，而高级次品牌租户通常承租力强，它们的租赁落地预计将带动租金稳定上涨。