近期，物企先后发布半年报，增收不增利成为行业普遍现象。究其原因，大多受母公司应收账款、商誉减值等因素拖累。截至目前，仅少部分物企归母净利润保持增长，卓越商企服务便是其中之一。

半年报显示，报告期内，公司收入20.8亿元，同比增加13.2%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），增长6.6%。从业务结构来看，报告期内，卓越商企服务的商务物业在收入中的占比为53.3%，公共及工业物业占比13.2%，住宅物业占比仅15.8%，增值服务占比16.8%，其他服务占比为0.9%。

“在2023年去地产化结束后，2024年已经实现业绩的筑底。”卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在业绩会上表示，未来将持续优化业务结构，随着公司持续、健康的发展稳步提升，预计全年公司归母净利企稳回升。

夯实非住赛道领先优势，业务独立性持续增强

近年来，为减少了对关联方的依赖，卓越商企服务始终在商务物业领域保持较高规模的外拓。随着公司市场化程度持续提升，来自关联方的收入也在逐年压降。

截至报告期末，越商企服务第三方在管物业面积为4234万平方米，占整体的62.2%；第三方业务收入达12.5亿元，同比增长17.0%，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。上半年，卓越商企服务新拓第三方项目物业合同87个，总合同额约7.94亿元，年化合同额约3.3亿元。

经过多年的精耕，卓越商企服务已经成功减少了对关联方的依赖，进一步强化了独立市场化能力。

报告期内，公司的整体毛利率保持在20.3%，尽管第三方业务的加速拓展对盈利空间有所压缩，但与行业同侪相比，公司的毛利率依然具有显著优势。

业务版图稳健拓展，坚持战略大客户深耕

调整业务结构同时，卓越商企服务更强调整体运营的稳定性。上半年，卓越商企服务还在继续扩张业务版图，主要围绕利润、营收更稳定的核心城市。

截至报告期末，其总合约物业面积8008万平方米，同比增长9.2%；总在管物业面积6912万平方米，同比增长12.7%。从区域布局来看，卓越商企服务聚焦“1+1+X”目标，重点覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀经济发达地区，同时在成都、杭州、西安等地扩展市场。截至6月30日，其城市布局中超75%的在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区占比高达38%。

贾杰称，通过第三方外拓提升公司规模，商务及公共物业占比目前已在80%以上，未来会持续巩固优势地位。

卓越商企服务坚持大客户深耕战略，以客户为中心，持续创造客户价值。稳固“品质优先-人才保障-绩效为王”的一线作战核心理念，以战略跟随和标杆项目打造的业务增长模式，引流各个区域的业务扩张。同时，公司继续围绕「保续约、促增长」的目标，近几年战略客户合同的保有率为100%，新拓年化合同额较去年同期增长54.7%，存量业务基本盘扎实，战略客户业务增长动能强劲。

增值服务贡献度持续提升，迈向高端制造等新兴赛道”

“未来五到十年公司仍将坚持聚焦商务赛道。”杨志东表示，在基本盘不变的情况下，会尝试新的赛道。

据了解，卓越商企服务上半年在高端制造、新能源、游戏行业等多个领域取得了进一步突破，成功中标合肥阳光储能、衢州开化卡游园区等大型园区项目，同时完成多个高端制造业态园区的顺利进场，实现了品质保障和高质量交付的口碑铸造，以专业能力赋能高端制造发展。

在公共与工业物业方面，2024年上半年卓越商企服务主动筛选优质项目、深化政企合作，仍旧保持了在政府公建、医疗、教育板块的增长趋势。报告期内，公司公共与工业物业收入与2023年同期相比增加11.8%。

在第二增长曲线方面，报告期内，收入到2亿元，同比增长87.8%，已成为其收入增长的主要引擎。

作为增值服务的代表性业务，卓品商务在2024年上半年总营业收入为1.37亿元，3年来该领域的复合年增长率达到36.6%。据杨志东介绍，卓品商在行业内创新孵化“代运营”模式，可根据客户的定制化需求，实现增值业务的创新商业模式。上半年，卓品先后与厦门地铁恒泰公司、湖南钢铁集团等多家国企单位，签署代运营战略合作。

同时，在数字化转型方面的持续投入，也为卓越商企服务提升提供了有力支持。目前，卓越商企服务专注于轻量化和精益化的产品开发与业务模式创新试点，已完成项目全流程的架构设计，实现了从前端数据采集到后端决策的全链路蓝图。整套平台不仅能精准地解决客户痛点，提高行政采购和成本管理的效率，亦为内部管理效能的提升建立了坚实的基础。

对于未来业绩的展望，贾杰称，在去年开始去地产化之后，今年公司业绩将有起底回升态势，归母净利润方面，中期主要受到非经营性因素影响，剔除这种影响，预计全年会有、较明显的增长。如果大的环境不会有太大变化，公司业绩在2026年将回归合理增速。