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蓝鲸新闻10月8日讯 （记者 崔陆鹏）随着节前“一揽子”政策集中落地，国庆“黄金周”期间多地楼市呈现回暖态势。

据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1-10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.26-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。

“一方面购房人信息在恢复，另一方面，国庆期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。”据中指研究院研究副总监徐跃进介绍，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

值得注意的是，除优质改善项目延续较好去化外，十一期间，一线城市多个刚需楼盘销售也出现明显好转。徐跃进称，“节前的新政，多地减少社保年限、首付比例，直接降低了购房门槛，这对刚需购房人和刚需楼盘来说都是利好。”

二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%。

以北京为例，北京链家研究院提供数据显示，国庆期间，二手房成交量同比增长近两倍；二手新咨询客户量增长45%，二手带看量相较去年同期增长五成，新咨询客户同比增长近五成。随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由买方市场转为平衡市场迁移。

北京链家研究院院长高原看来，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续市场将延续良性走势。

“目前市场观望情绪明显降低，新房、二手房看房量和咨询量大幅度增加，同时交易速度明显加快。相比过去的交易速度，当前明显加快一倍。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称，目前“银十”开局表现“超预期”，短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

“新房销售数据对今年10月份房企销售业绩披露有直接的影响。”严跃进预计，10月份较多房企销售数据，将出现超过50%的环比拉升态势。

徐跃进称，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。