一年前，香江集团长子刘根森和富力集团董事长李思廉女儿大婚。这位平时不爱买衣服、坐飞机只坐经济舱的富二代，为了娶老婆，特意和老爸飞香港买了11.48亿港币的半山别墅做婚房，按人民币算，大概是王健林口中的9个小目标。
要知道，猫叔是常年浸泡在天涯八卦版豪门情史里的，而香江和富力联姻，在猫叔看来，是很有意思的。
早年，这两家公司在地产圈都有着很高的地位。香江刘志强，那是当年许家印都要称呼一声“强哥”，拜一拜码头的人。富力最巅峰的时期，李思廉也敢在博鳌论坛上和王石叫一叫板的。后来，香江控股业绩一路下滑，目前只勉强维持在高位的20%左右，富力也一度下滑到行业中的20多名，从“猛虎”变成了“瘦虎”。
眼看着曾经兄弟们一个个超过自己，“落寞豪门”李思廉也能找另外一个“落寞豪门”抱团取暖了。从08年金融危机后一直高负债的富力，需要从地产转型金融的香江集团做后盾，而李思廉的姑爷刘根森主导的香江金控，正是香江未来最重要的产业。
也难怪有关注富力资金情况的朋友问：刘根森能帮他岳父还钱吗?
01
2017年，是李思廉近些年最风光的一年。
这一年，着急卖资产的王健林打算把文旅项目和酒店项目打包卖给孙宏斌，一向把“不差钱”挂在嘴边的孙宏斌却一时拿不出这么多钱来，李思廉就这样介入王、孙之间的交易，以市价6折，花了200个小目标收购万达商业地产旗下77家酒店资产，成为媒体焦点。
有一位刚入行的小朋友对猫叔说，李思廉太低调了，没怎么听过啊。猫叔想一想确实是啊，离富力最辉煌的时候，都过去10多年了。
后来，这一笔交易，被媒体叫做多赢——着急卖资产的王健林缓解了资金压力，孙宏斌获得了自己想要的土地，李思廉打6折捡了个大便宜，被人称做“杀价天王”。再后来，李思廉香港中文大学数学系毕业、和张力如何打拼的事迹，也被媒体炒起了冷饭。
到了2018年3月份，富力2017年业绩发布会上，李思廉夸下海口，决定把2018年的业绩做到1300亿。这个数字，让到场的媒体都吃了一惊。
李思廉哪来的胆气呢?猫叔看了看当年的财报，乐了——2017年富力实现营业额人民币592.8亿元，但是纯利润居然达到了214亿，同比增加204%。但这214亿里，有收购万达的131亿投资溢利。去掉这部分钱，富力的净利润是83.2亿。所以2017年富力的同比涨幅是18%，而不是204%。
猫叔感慨：财报里的水分就像乳沟，只要挤一挤，总会看到的。
2017年富力的业绩，确实鼓励了很多接盘的股民。而数学系毕业的李思廉，到哪里都要和别人算一算收购万达是多么划算的事情——但以猫叔丰富的斗地主经验看，三个人的游戏，哪有不输钱的?
王健林拿走富力200亿现金的时候意味深长的说，”批量收购酒店的机会，相信一百年只有一次，通过一定财技，相信富力的收支也能达到平衡。“不知道，李思廉听了王健林这句话，有没有背后冒冷汗。
老王的意思，猫叔翻译过来就是：好兄弟，感谢你用200个小目标救我，我给你的价格也足够诚心，不过我知道兄弟你后面也要借一大堆债，你好自为之，我看好你哟。
猫叔好基友婉爷看到富力收购万达酒店的新闻，把斥巨资买入的10股富力股票都抛了。她说，“杠杆不能消失，只能转移，老司机们都懂的。”
02
富力的资金压力，在随后2018年以更激烈的方式显现出来。这一年，李思廉不是在借钱，就是在借钱的路上。富力全年发债超过20次，比大姨妈还频繁。
这一年里，富力曾经在2月、5月、8月共计4次取消融资计划，11月，熬不住的富力又计划发行H股，融资100亿，而增发新股的成本是19.2亿港元。一向精通计算的“杀价天王”李思廉，这种做法让人不解。
如果按照10%的高利率计算，发债融资100亿成本也才10亿港元啊，足足比发行H股节约了一半成本，为什么李思廉不发债了?那么答案只有一个：对富力来说，眼下不是钱多贵的问题，是借不到钱的问题。
这还不算什么，更让人匪夷所思的是，资金压力这么大的情况下，富力楼盘年底的销售回款情况居然”还不错“。
为什么说年底呢?来看看富力2018年全年的地产销售情况。在2018年1-10月里，除了3、6月份是回款高峰期以外，其他月份的销售额度表现实在一般般。
2018年1-12月富力地产销售业绩情况
这里画一下重点。1-10月份富力的销售额是956.6亿元，刚刚完成年度1300亿目标的73.58%，而富力要完成年度目标，就意味着接下来两个月内要卖掉300亿的销售任务。所以猫叔印象深刻的记得，在去年10月份，媒体们纷纷报道过富力很可能完不成2018年的销售业绩了。富力顶着2800亿的负债，很可能要暴雷了。
但随后的两个月，奇迹出现了!富力在11、12月份共计完成了354亿的销售金额，几乎是擦边的惊险刺激方式完成了销售目标。
有人说，11、12月份是回款高峰期，虽然销售金额大了点，但也是正常现象，猫叔你太多心了。可事实是这样吗?
据知情人士爆料，富力2019年的销售业绩确确实实注水了。比如江西富力，实际销售额是30亿，但对外公布的数据是42亿。因为，这其中算入了富力和易居签订的12亿代销合同金额(没错，就是张大伟天天怼，榜单作假的那个易居)
更夸张的是，富力进军湖北武汉的首个项目——富力金禧悦城，实际销售只有1000万，但按照谎报的数据看，对外销售达到5.3亿。而猫叔打电话问，该楼盘的销售回答是“目前只卖123栋楼，其他的都没卖，还有11栋高层，10栋洋房。“
猫叔再次感慨：销售业绩里的水分也像乳沟，只要用力挤一挤，总会看到的。
顺带查出来的一个小问题是，该楼盘目前只批了8、10号楼的预售证……
而该楼盘还在去年10月份爆出，一位四川籍民工在工地过度劳累、非正常死亡的问题。
至于富力多年来为了快速回款，郑州、菏泽、福建等等全国各地楼盘违规销售、质量问题堪忧的事情，猫叔懒得打字，就一笔带过了。
给我的感觉是，为了回归一线房企，李思廉和张力什么也顾不上了。这两年，富力随着规模扩大、负债高企，口碑、节操都掉了一地，也顾不上捡了……话又说回来，其他家房企，也确实好不到哪去。
03
去年有媒体采访李思廉：“作为华南五虎之一，你怎么看待恒大、碧桂园的爆发?”李思廉说，“如果有一条很长的路来走，现在应该走了还不到一半吧”，李思廉想了想又加了一句，“我们正在追，可能追两三年也就差不多”。
不知道杨国强听了这位比他小两岁兄弟的话，会有什么想法。但重回一线阵营的念头，应该在李思廉脑子里想了十多年。
对于富力是怎么掉队的，网上有很多看法。但让猫叔评价的话，是”时来天地皆同力，运去英雄不自由“吧。
富力掉队的原因，可能就是太顺了。
从1993年李思廉张力创办富力地产，到2008年金融危机之前，富力几乎做什么都是顺风顺水。
早期，李思廉、张力从广州做旧改起家，从不到10人的小型民营企业做到广州房地产第一，仅仅花了十年的时间。
2002年，李思廉和张力定下了未来5年内做到全国第一的目标。进军北京后，32 亿拿下了中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门，这让同期竞标的任志强、潘石屹看傻了。第二年，北京富力城开工，这是富力有史以来建设的最大项目。李思廉计划把富力城做出一年16-19亿的销售额，并且宣称要超越万科。
2004年，在海南博鳌地产论坛上，李思廉说要做到全国销售额第一。刘晓光问他，宏观调控最让他难受的是什么?他想了想说，”我们没什么难受的“，后来他又认真的想了下，”真没什么难受的“。
2005年富力地产在港上市，是在香港H股上市集资额最高的中国内地民企。2007 年，富力地产已经做到了行业第四。仅次于万科、绿地和中海。
李思廉也一度是地产媒体眼中的网红啊，10多年前他身价是王健林的数倍，话题热度不比现在的孙宏斌、许家印、杨国强差多少。提起创业史来，他会笑着说”好好玩、好刺激“;他最喜欢看报纸，尤其是广州的报纸。他说”全世界没有哪一个地方试过一天可以在报纸上看到100个房地产广告，其中50个以上是半个版，而且色彩缤纷。“他还一度把富力楼盘的项目刊登在报纸上，全部是售价，没有任何广告词。
所以，你看。从进军广州房地产业赚得第一桶金以后，富力就一直顺风顺水，李思廉当时也说”我们从1993年到现在就从没亏过“。
回顾富力在广州的发家史，富力有一个非常bug的模式：做旧工厂拆迁项目，地价是非公开招标的，价格很低，在售出的时候，楼盘也是中低档为主，所以买入和卖出都会有利润，也就保证了早期富力的销售额一年翻一倍。
为什么富力能拿下这么多旧改项目呢?李思廉曾说过，“旧改项目十分复杂，需与当地政府有较好的关系才会有信心。"但到了外地，富力就没有这个优势了。曾经在武汉旧改项目折戟沉沙后，李思廉就决定，要效方香港最大的地产发展商新鸿基，大规模开发商业地产。
在广州的顺风顺水，让李思廉习惯了大干快上的节奏，也让李思廉忽视了全国市场的复杂性。所以在接下来的两轮宏观调控中，李思廉都没有跟对节奏。
2008年富力商业地产和住宅地产开发速度比例高达1∶1，富力的资金链几乎要断裂，李思廉对着员工说的一句话是”要撑过明年“。老实说，当时的情况，比万科”活下去“要惊险多了。后来，李思廉反思说，”富力走了极端，有太多商业物业同期落成，大量资金被冻结，导致债务与资产比率比较高。“与此同时，大量的商业项目搁浅，富力也留下不少烂尾楼。
2013年，又一轮的宏观调控开始。富力忽视了上海的布局，大规模进入了二三线城市拿地，在14年初喊出了”三年冲千亿“的口号。但没想到二三线城市楼市没什么起色，而一线市场火热了起来。富力又一次错过市场行情。
如果现在有人问李思廉，宏观调控最让你难受的是什么?李思廉一定会感慨很多。两次踏错节奏，让富力一步步掉队。而李思廉昔日的兄弟，恒大、碧桂园，却赌对了国运，实现逆袭。
也就不难怪，李思廉在17、18年疯狂加杠杆，扩大规模了。这是李思廉第三次all in。第三次说，要”两三年“追上第一梯队。
2005年香港上市之前，李思廉、张力邀请广东省体制改革研究会副会长彭澎为富力写一本书。在书的最后一节，富力提出了要做中国第一的口号。
14年过去了，然后就没有然后了。
回顾李思廉20多年的事迹，让我想到了，《人民的名义》里的祁同伟，这个处处要胜天半子，奋力一搏的男人。他最喜欢看的一本书，叫做《天局》。
书中的主人，是一个凡人，但以自己为棋子，和“天”下棋，最终以“半子”赢了“天”的故事。
对李思廉来说，他也是下棋的那个人。每一次的奋力一搏，也是为胜天半子。