“若想实现五年战略，就一定要回归初心。”宝龙地产总裁许华芳在2021年中期业绩会上表示。

今年年初，宝龙提出“新五年战略规划”，即2025年自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

据其刚刚发布的中期业绩数据来看，2021年上半年无疑为这特殊的“五年”开了一个好头。

业绩报告显示，上半年，宝龙地产实现总收入207.3亿元，同比上升20.7%；净利润50.8亿元，同比上升45.3%；归母净利润39.1亿元，同比上升76.1%。

盈利能力的大幅提升，是助力宝龙地产加速迈入千亿阵营的核心支撑之一。许华芳称，对行业而言，目前是“稳”字当头，对宝龙也是一样。接下来，宝龙将坚持不买贵地，不借贵钱，以高质量发展理念，稳步完成年度千亿目标。

实现销售额530.39亿元

夯实布局战略回归理性拿地

截至报告期末，宝龙地产实现销售额530.39亿元，同比增加68.2%，完成全年1050亿元销售目标的50.51%，略高于大部分房企平均约40%的年度销售比例。

优秀的销售业绩离不来精准的战略布局，在提出“1+1+N”投资布局战略之后，宝龙坚持两个“1”，即长三角作为大本营深耕，同时进驻粤港澳大湾区。

报告显示，上半年累计实现销售金额中，长三角地区占比83.0%；上半年新增项目19个，计容总面积384万平方米，长三角及大湾区共计布局占比85%；新增权益土地款121亿元，权益占比64%，其中，长三角地区与粤港澳大湾区权益金额占比分别为50.8%、34.1%。

与此同时，宝龙地产也在不断向一个“N”挺进，持续探索全国重点都市圈中的布局机会。

目前，除了长三角与粤港澳大湾区，在厦门、福州、南昌、武汉、重庆、青岛、天津、海口等热门城市，宝龙地产均有项目分布。

“在‘集中供地’中，宝龙地产一块地也没拿。”许华芳坦言，如果地价贵，房价控，监管严，生意是难以进行的，接下来拿地方面宝龙还是会回归理性，维持30%的毛利率。

据了解，下半年，宝龙地产拥有1184亿可售货值，139个可售项目中，83.7%位于一二线城市。管理层也在业绩会上表示，区域资源优势叠加自身结构红利，宝龙突破千亿的目标正在稳步推进。

“三道红线”保持绿档

评级上升首次迈入“BB级”行列

若想顺利实现“五年战略”，除了规模扩张稳步，战略定位精准之外，体现房企自身运营质量的各项财务指标的优化也是重中之重的任务。

在保持业绩稳步增长的同时，宝龙地产财务一直保持稳健状态，财务表现持续优化。

业绩报显示，上半年，宝龙地产净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%。“三道红线”继续保持绿档，体现出公司较强的经营能力和抗风险能力，同时也为公司进一步发展提供强劲保障。

“公司业绩快速增长，盈收再创新高，‘三道红线’继续保持绿档。”许华芳称，宝龙地产在资本市场受到进一步的认可和提升，将继续坚持走高质量发展路线。

公开资料显示，投行、券商、信评均给予宝龙地产积极评价。

标普上调公司主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列。

大公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级。

花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布看好研报，并有多家机构上调对宝龙地产的目标价。