9月23日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。

会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。通过对品牌房地产企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

入榜企业分析：50强房企基本稳定，上市房企占比将近八成

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。

从近5年50强品牌房企榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年，50强品牌房企中，上市房企占比约为80%，非上市房企占比约为20%。

品牌成长分析：品牌价值增速趋缓，第二梯队房企小幅扩容

从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。数据显示，2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。

其中，50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿，年均复合增长率为10.99%。

20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元，年均复合增长率为9.98%。

报告显示，从2017-2021年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看，品牌价值总体有所增长，个别企业出现下降。

品牌特征分析：品牌三度有所下降，房企市场开拓节奏趋稳

中国房地产测评中心连续两年通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。

总体来看，2021年，50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。

其中，平均认知度为43.49%，较上年下降2.12个百分点；平均美誉度为34.50%，较上年下降3.36个百分点；平均忠诚度为7.93%，较上年下降17.23个百分点。

另一方面，优质的品牌有助于企业的市场开拓。品牌房企凭借较强的资源获取能力，优势明显。

截至2020年末，50强品牌房企总土储面积为7.48亿平方米，货值存量维持较高水平，未来几年依然有能力保持平稳发展。

品牌效应分析：品牌溢价效应趋稳，融资成本拥有优势

近年来，在“房住不炒”的政策背景下，房企受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。

融资方面，50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元，较2019年全年增长1.3%。

从融资结构来看，2020年，50强品牌房企境内债权融资6472.88亿元，同比上升17.77%，

从融资成本来看，2020年50强品牌房企的新增债权类融资成本为6.09%，较上年下降了0.83个百分点。

品牌策略分析：品牌定位略显模糊，消费需求回归产品本身

为了提高市场占有率，品牌差异化逐渐成为房企当下的首选策略。

根据房企品牌调研结果显示，2021年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是小区环境，其次是物业服务、工程质量和房型。与2020年调研数据相比，各项因素重要性均有所上升。

分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身。周边配套、地段、负面新闻、营销活动等因素占比则低于产品本身因素的影响。由此可见，对于消费者来说，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也符合近年来房企“回归产品”的趋势。

品牌趋势分析：品牌价值重要凸显，不良信息总体减少

报告认为，品牌建设对于房地产行业来说显得尤为重要。

“2021房企品牌调研问卷”数据显示，对消费者而言，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。

2021年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达59.84%，而2020年仅37.10%。选择重要的占比34.78%，选择一般的占比4.57%，不太重要的占比0.59%，很不重要的占比为0.23%，这几项均小于2020年的占比。总体看来，认为房企品牌重要的人群占比上升，消费群体对企业品牌建设重视度有较大提高。