文|酒管财经  

编辑|王杉杉

尚未交付而遭遇烂尾的常德希尔顿酒店，正在苦等它的白衣骑士。

阿里拍卖显示，湖南省长沙市中级人民法院将于2021年8月2日10时至2021年10月1日10时，对常德地区“万建紫庭”项目地块（紫薇花城B地块）及地上建筑物（现勘为希尔顿酒店），在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。

该标的评估价格为3.38亿元，此次拍卖价格为1.89亿元。截至9月26日，该页面被2266人次围观，11人设置提醒，0人报名。

《酒管财经》注意到，该酒店一拍、二拍起拍价分别为2.37亿元和1.89亿元，均已流拍，目前处于变卖阶段。上述标的目前状态为空置，变卖标的所处楼栋尚未竣工验收。

1、折价近5折变卖

上述标的评估价为3.38亿元，此次变卖价为1.89亿元，折价幅度较大。

标的地上建筑物为万建紫庭希尔顿酒店，东临常德大道，西临护安路，南临洞庭大道，北距老堤障路约300米。所在区域公共服务设施配套较完善，有柳叶湖旅游度假区、三闾农贸市场、常德长怡学校、常德沅郡实验学校、常德骨科医院、常德中西医结合医院、常德市生态环境局等。

该标的评估报告提到，估价对象周边的自然环境好，绿化率较好，无明显大气污染、水文污染、噪声污染，无影响视觉环境的杂乱因素，环境、卫生状况较好。周围学校、政府单位场所较多，人文环境较好。

根据建筑设计平面图，标的－1层为人防及地下车位，1-4层为裙楼，第4-5层之间有一层设备层，5-16层为酒店客房，17-18层为会议室，19层为行政套房及设备层，20层为游泳池及更衣室，标的现状为空置。

根据评估报告显示，大楼水电、电梯等设施设备齐备，估价对象未竣工验收，建筑主体与外墙装饰装修已完工，酒店配套绿化及小区配套基础设施已完成。室内装饰装修为毛坯，1-2层已装有自动扶手电梯（一上一下），大楼设置了8个电梯井，1部电梯已安装完成，6部未安装轿厢与召唤箱，1部无法确认安装情况。估价对象现空置，维护保养良好；场地“六通”（通路、给水、排水、通电、通讯、通气）。

此次变卖价位189314496.00元，增价幅度为100000元，保证金为20000000元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）。

这已经是该标的第三次拍卖，此前的一拍、二拍均已流拍。公开信息显示，常德希尔顿酒店从2016年初动工，自2017年下半年停工，至今未能交付。这家规划为超五星的酒店，正在苦等属于它的白衣骑士。

2、高星酒店频遭拍卖

《酒管财经》注意到，希尔顿酒店在国内被拍卖并非孤例。早在2017年底，位于山西太原的希尔顿酒店就被拍卖，起拍价超过5.53亿元。该酒店于2006年开始筹建，由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司合作开发，至2010年7月，156米高的太原希尔顿酒店主体才终于施工完成，成为当时山西省第一高楼，但不久之后就陷入停摆。

阿里拍卖页面显示，位于珲春市靖和街的希尔顿大酒店，在经过一拍、二拍、变卖之后，于2020年9月14日流拍。

无独有偶，日前重庆喜来登酒店拍卖一事同样受到业内关注。2021年9月29日到9月30日，重庆喜福实业有限公司（喜福实业）管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第三次拍卖，起拍价5.37397568亿元，较第二次起拍价6.7174696亿元，降价20%，较第一次起拍价8.396837亿元，降价36%，少了3.0228亿元。

酒店行业观察人士辛小龙表示，近5年法拍酒店中占比最多的还是高端酒店，占比达90%以上，经济型中高端基本都是转型产品升级，来达到供需变化。

界面新闻援引酒店产权网的数据，高星酒店出售潮是从2014年后开始的，尤其在2015至2017年出售较多。该平台过去5年高星级酒店出售的交易量分别是：2016年成交15家酒店，2017年成交39家（含一个酒店资产包），2018年成交10家，2019年成交17家，2020年成交9家。

“酒店建设初期，更多与建设方关系很大。第二还是与投资回报周期、成本支出亏损有关，目前状态而言还是受黑天鹅事件的影响有部分因素。”辛小龙表示。显然，常德希尔顿走到当下处境，更多与业主方有关。

需要注意的是，高星酒店不管是拍卖还是出售，相对难度较大。洛桑酒店管理机构首席顾问夏子帆在接受媒体采访时提到，高星酒店本身是重资产，撇开楼价不说，一个酒店从装修、机电设备、绿化灯光等做起来，需要几个亿的投入，重资产的出手是比较困难的。一般来说，买家很多都是国有大企业或者资本公司，买下之后进行资产整合、打包上市。

“好的酒店项目都会被国际品牌、国内品牌集团获取，各品牌集团都在抢占高端品牌市场。但是对于高端市场而言，目前的趋势还是存在很大的挑战。”辛小龙说。

统筹丨劳殿