文｜闻旅

继上海宝格丽酒店被曝公开挂牌出售消息不久后，又一家高奢酒店北京威斯汀大饭店也被公开挂牌100%股权交易转让。

据中国金茂10月17日发布的公告信息显示，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币2801.83百万元的代价投得金茂北京置业100%的股权。10月17日公告发布当天，中国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽已经就出售事项签订产权交易合同。

根据公开信息可查，公告中提到的“渤海润泽”为北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，该公司成立于2023年8月17日，注册资本为5000万人民币，经营范围包括商业综合体管理服务、品牌管理、企业总部管理、企业管理等。从资本关系看，该公司为独立于中国金茂及关联人士的第三方。

另据公告内容显示，此次被出售的金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为人民币1,600百万元，被出售前是由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。

根据最新披露的财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。

从财务数据看，金茂北京置业的经营情况还算良好，对于为什么要挂牌出售该公司股权，中国金茂在公告中表示，（中国金茂集团）董事认为本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。

公开资料显示，中国金茂是世界五百强企业之一中国中化控股有限责任公司有限公司旗下城市运营领域的平台企业，同时也是一家大型房地产项目开发商及运营商，其现有主营业务包括城市运营、物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营及科技与服务。根据其披露的未经审核2023年半年数据报告显示，中国金茂上半年收入为268.4亿元，同比下降7%，同期公司所有者应占溢利为4.3亿元，同比下降83%。

在中国金茂半年报中的主席致辞部分也提到，近年来国际环境严峻复杂，国内经济增速放缓，房地产市场供求关系发生深刻变化，市场分化加剧，公司面临的外部风险和挑战增大。面对新变化，公司董事会及管理层进行深入研讨，对发展战略及核心策略做出适应性调整，会坚持差异化方向，围绕「深耕聚焦、提质增效」思路，夯实「双轮两翼」主营业务，实现高质量发展。

至于更深层原因，据澎湃新闻报道，有接近中国金茂的人士称，未来在持有物业方面，金茂的重点是在商场这部分，会越来越倾向于轻资产运营，对于酒店类的重资产会逐渐减弱。闻旅查询其官网信息显示，除北京威斯汀大饭店外，目前中国金茂拥有的酒店还包括上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店、金茂丽江酒店等多家超豪华酒店。

就在北京威斯汀被成功出售不久前，华侨城（亚洲）也发布了一则公告，其公司间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产，根据相关地址探究后发现，被出售的正是上海宝格丽酒店酒店。该酒店是名副其实的高奢酒店，全球仅6家，而上海宝格丽酒店是中国的第二家。

对于华侨城（亚洲）为何要卖掉上海宝格丽酒店，业内也是充满了好奇和各种猜测，更是有媒体去实地探访了该酒店，尽管目前官网显示这家酒店住宿标价在5800元至259288元之间，加上服务费后，实付金额在6762.8元至302329.81元之间，但预订入住的客人还是非常多，其前台更是向该媒体表示，当晚住宿的预订情况不错，空客房较少。

而根据华侨城（亚洲）在挂牌公告中也提到，假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，或用于本集团之一般营运资金。

相关信息显示，华侨城近年来的业绩表现不是很好，2022年时巨亏109亿元，2023年上半年其经营情况仍亏损13亿元，截至今年6月末的有息负债总额达1343亿元。

而华侨城方面也在2023年半年度董事会经营评述中提到，公司主业属于资金密集型产业，项目投资建设一次性投入大，但市场需求、行业政策等因素，容易导致销售去化缓慢、销售回款不及预期。同时，地产行业信用风险在不断上行，房企资金周转能力、融资能力走弱，在行业压力传导下可能发生流动性不足、偿债压力加大等问题。

作为应对措施，华侨城也表示将持续调整债务结构，坚持长期资产配置长期资金，并确保资金优先投向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目，同时对现存债务实施月度监测动态监控，提前半年管控到期债务，牢牢守住不发生债务风险的底线。

短短几天两大高奢酒店被出售的消息也引发了酒店业者及投资人的关注，这是否意味着未来投资酒店特别是高星级酒店运营压力及风险会越来越大？

对此，盈蝶咨询CEO胡升阳对闻旅分析道，很多酒店原本就是地产企业业务的延伸，当地产企业业务压力增大，需要资金周转流通的时候，酒店就成为可以被出售的资产，或者是抵押给银行。上海宝格丽酒店以及北京威斯汀接连被出售，也是当下地产公司周期下行，资金紧张甚至是断流而产生的一个结果。站在买方的角度，决定大笔资金购买酒店物业也要考虑投资回报率问题，从过往欧美市场经验看，房地产企业承压时很多优质物业会被低价出售，是适合投资的好时机。

长远发展角度看，酒店这个业态是会一直存在的，资本市场活跃带来的结果会是投资方的洗牌，从以往地产公司自持为主逐步转变为更纯粹的投资行为，会有更多涉及地产投资的基金入局，成为酒店实控方。

“比如万豪、喜达屋作为全球知名酒店管理集团，都曾在美国房地产行业出现崩盘危机时收购了大量酒店物业，后来喜达屋被万豪收。另一大资本巨头黑石集团，其自身没有酒店管理公司，收购的酒店物业会选择交给专业的品牌方来管理运营，投后与管理分离会是基本的趋势和规律。回归中国市场看，目前看还是地产公司主动出售酒店物业，后续可能就是银行被动出售，地产公司所持酒店被挂牌出售的消息未来不会少见。” 胡升阳如是说。