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作者：地产原本

最近，国家统计局公布了1-2月份的宏观经济数据，让我们看到，2019年的房地产市场，并不乐观。

首先是销售面积的同比下降。1-2月份全国商品房销售面积为1.41亿平,同比下跌3.6%，增速较2018年1-12月下跌 4.9 个百分点;

另外，1-2月份商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点;这一幅度是从2015年初以来48个月的最大回落。

下滑最严重的还是土地购置面积，今年1-2月为1545万平方米，同比下降34.1%，较2018年的14.2%回落了48.3%，而且这一增速是2009年3月以来的10年新低。

无论是商品房销售面积、销售额还是土地购置面积，这些市场重要指标都相比之前有了明显的回落。楼市不景气的情况下，房企们都面临了很大的销售压力，市场竞争尤其激烈。

惨淡市场下，出现了强者恒强的局面，品牌房企销售额不减反增。对比top100家上市房企，累计业绩同比上升的房企数量超6成。从单月来看，上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。

对比1、2月份的数据来看，虽然2月份因为春节的影响业绩有所下降，但越是头部房企，越是行业标杆，销售规模越大——侧面说明客户越来越信任有资金实力的品牌房企。

客户为什么会选择品牌房企呢?这里有一个非常重要的原因。

从16年开始，宏观调控让客户的购买套数、贷款被限制，所以大家对住房品质变得更加挑剔，品牌房企们在住房智能化、用电安全、物业服务等方面下了很大的功夫。就像郁亮说的：“我们仍然需要好好打造客户愿意买单的好产品好服务。”

打造好的住宅产品，这一点成为开发商们2019年最重要的事情。

过去几年因为限价的影响，能在产品上用心的开发商很少，全国多地也出现了质量维权事件。随着市场进一步转冷，巨大的潜在供应持续入市，房企们必须要重新审视产品打造的重要性。在2019年的发展规划中，有多家房企提到了“质量”这一关键词。市场竞争已经悄然而快速的转向产品的竞争。

2019年，房企们只有两个选择，一是重视产品质量、专注产品升级。二是坐等被市场淘汰。

好产品的未来趋势——安全+智能

房地产产品的更新迭代速度是非常快的，谁能前瞻未来，打造出真正满足客户需求的产品，谁就能占领市场。

比如龙湖的景观、泰禾的院子、当代的节能、金茂的科技、郎诗的绿色等等，几乎都是通过产品竞争力的规划，反复推敲、实践，最终形成了自己的产品特色，甚至成为企业的金字招牌。相比之下，更多的企业没有产品竞争力，更不能确立差异化的竞争优势，产品的发力点也无从谈起。

调查显示，购房者在购房决策中，安全、智能、物业服务等成为占比越来越重要的因素。所以能看到，越来越多的开发商开始了产品的智能化研发。

但这里还存在一个值得重视的问题。新三板在线研究院的调查发现：目前国内智能家居行业渗透率不足，但成长快，潜在市场规模足够大，智能系统和配件行业成长速度最快，但涉及到安全、能源类智能家居却处境尴尬。

也就是说，在智能家居中，目前市场更多的是应用于娱乐、家政服务，而忽视了安全这一主要问题。

随着十九大报告把“人民对美好生活的向往”提到前所未有的高度，开发商不再将卖房子为主要目标，而是紧跟时代步伐，将“美好生活”的理念融入企业的多元化业务中。

郁亮说，“万科未来要做的是，成为美好生活的场景师，来匹配我们的城市配套服务战略。”

孙宏斌说：“房地产的下半场，就是要投资美好生活。”

金科从开发商转型成为“美好生活服务商”，将美好生活写入企业愿景;

雅居乐的环保业务逐渐与地产形成协同，帮助打造美好人居生态……

从住宅开发的角度来说，美好生活的前提是“安全”。

近年来，我国电器火灾多发，造成了重大人员伤亡和财产损失。根据公安部消防局数据显示，2017年1-10月，全国共接报火灾21.9万起。从场所看，住宅火灾超过4成，其中电气是引发火灾的首要原因。

据施耐德电气对触电事故进行了一系列调查分析数据显示，发现常见的电力事故包括：家用用电回路突然短路或过载、泄漏电流、雷电、故障电弧等等。这些事故也暴露出电器产品生产质量、线路使用、维护管理等方面的问题。

家是最有安全感的地方，越是熟悉的环境，越让人精神放松，所以住宅的安全隐患并不为人重视。往往一瞬间的不注意，就会酿成天灾人祸，让人触目惊心。

安全的重要性是房地产开发中的基础。因此未来的安全类智能产品，会呈现快速发展、市场爆发的现象。以安全用电为例，开发商所配备的户内配电设施都是现行标准，只有金地等极少数房企会关注到配电方面的升级问题。

当前，如果按当下的配电标准实施，很难实现满足用户的未来需求。一方面是随着经济的发展，智能家电越来越多，用电变得更加复杂的情况下，人们的安全意识没有随之提升;另一方面是智能化的要求比较高，用户通过自己装修改造住宅，成本和风险比较高。因此需要房地产开发商提供满足需求的设计更优化的配电系统。

在这方面，有些开发商的合作方已经敏锐嗅到了市场动向，并积极研发产品，进行市场布局。

以施耐德电气举例，凭借40年的行业经验，施耐德电气终端配电产品家族为房地产开发商提供有效、灵活的解决方案，帮助他们提升市场竞争力。

今年3月，施耐德电气终端配电系统进行了智能化升级。终端配电系统由多个部分共同组成，多重防护，全方位实现安全化、智能化，降低或避免因电气故障带来损失，保障用户财产和设备安全。

首先有MCB过载短路保护、漏电保护装置、以及OUPA过欠电压保护等多重防护、避免因过流等现象而导致的线路故障，全方位保障用户财产、设备以及人身安全。以及有效防止雷电、电气火灾的AFDD电弧故障保护、SPD雷电电涌保护等电路器。更重要的还有承担智能化系统“大脑”，包括 PowerTag无线电能测量模块和PowerTag Link智能网关模块B/D/HD型;也可以透过云网关服务将数据接入云平台，实现移动终端应用，帮助用户直观的监测配电系统运行是否安全可靠，还可以优化用能，实现节能。

值得一提的是，施耐德电气终端配电产品还有一个十分可爱的拟人化的形象——“施晓威”。是一个由终端配电系列产品组合而成的机器人形象，代表终端配电产品正如万能的机器人，守卫用电安全。

图注：施晓威是一个可爱的机器人形象，在日常生活中，承担着家庭用电安全守护者的角色。

施耐德电气终端配电产品相对于普通配电设备，从贴心的设计到智能化装置，无论是触头位置指示功能、故障指示窗口、还是具有快速闭合机构的断路器及剩余电流动作开关以及无线电能测量传输等等或安全或智能的配置，都体现了对产品安全和智能化技术的不懈追求。

2018版《房地产产品线》中提到：“不久的将来，绿色健康、智慧互联会成为未来产品的标配”。

那么智能化的配电设备，也会成为开发商在开发住宅产品中的“标配”。

房企进行“智能化”配电的意义

施耐德电气终端配电基于施耐德电气40多年的行业经验和创新技术，不断研发出新产品。

为了提高全方位提升用户安全性。施耐德电气最新发布的一体式漏电断路保护器可以提升家庭用电的安全、可靠性。更小巧的产品规格带来更多装修的可能性。

更为智能的是，施耐德电气终端配电系统终端可以实现终端配电实现电参数实时监测(包括电流、电压、功率、功率因数以及能耗)。通过应用的系统实现能耗分析、负载回路故障预报和预警，实现运维的快速响应及主动式运维，并为优化节能方案提供数据支持。此外，通过移动终端更可随时随地获取能耗数据，回路运行信息，更加便捷高效，安全进阶。

用户只需要通过手机，即可随时随地查看家庭用电安全，实现线上线下的互动式管理。用户可随通过移动端的洞察，主动进行终端配电风险疏解，将电气安全风险消除在终端配电环节。

如果在配电选择中，开发商使用了更智能化的安全产品，那么就会减少很多因为触电、火灾等引发的悲剧，也更符合“美好生活”的理念。

未来，智能安全系统会成为住宅的新卖点、新标配。而有没有智能安全系统，则成为划分新旧住宅时代的标准。

从1978年房地产发展至今，先后经历了从没房住到有房住，从住好房到住智能社区四个阶段。随着市场从增量变为存量，随着多样化、与长效机制的逐步确立，房企粗放的大规模发展时期已经远去，只有打造产品竞争力，将精力回归居住属性本身，才能迎接”美好生活”!