文|侃见财经

万科，还是一如既往的“稳”。

万科董事会主席郁亮曾经说过：“我们不一定每一年、每一次都要成为冠军，但最终要成为这个时代的总冠军。”

在如今地产的存量时代，郁亮的话应验了。

实际上，关于地产行业的规模效应，早在2019年万科以及郁亮都有了答案。

在被问及，万科最大竞争对手是谁？

郁亮毫不犹豫的回答道：“是我们自己。”

关于万科的未来，郁亮不止一次的思考过，也迷茫过。在登顶中国最大的地产公司之后，郁亮也曾找不到答案，为了找到新的方向，他带队拜访过小米，甚至过“讨好”年轻人，以求在互联网中找到万科未来发展之路。

不过，他的做法没能达到目的，却等来了“万宝之争”。由于股权高度分散，以及公司质地良好，再加上现金流十分充裕。万科在股权的拉扯当中，接连被碧桂园、恒大超越。但当郁亮成为万科董事长之后，他对行业的新判断却成功的让万科躲过了危机。

直到今天，在行业动荡的大背景下，万科的财务依旧稳健，在整个行业当中，也属比较难得的。

10月27日盘后，万科发布了2023年三季度财报，财报显示，前三季度实现营业收入2903.08亿元，同比降幅14.03%；实现净利润136.21亿元，同比下降20.31%。值得注意的是，今年前九个月万科在覆盖37个新获取项目的地价支出后，经营性现金流依然保持为正。

财报还显示，第三季度万科实现营收894.2亿元，同比下降31.6%；实现净利润为37.5亿元，同比降幅为22.5%。

对于三季度营收出现较大的下滑，万科在财报当中解释道，主要受房地产开发业务结算面积同比下降38%影响，该业务当期贡献营收同比大幅减少。

侃见财经认为，虽然万科三季度业绩出现了较大幅度的下滑，但这都是行业因素导致，万科能保持公司现金流健康，财务状况良好，不得不说，与万科的策略以及郁亮的性格息息相关。

早在郁亮接棒王石时，业界对于他的评价都是“亮郁时代”的万科过于“谨小慎微”，容易失去扩张、冲锋的机会。但是处在行业的节点之上，郁亮的“谨慎”和“保守”却让万科安全的度过了难关，当身边同行纷纷倒下时，未雨绸缪成了万科抵御风险的坚强底色。

根据财报数据，截至三季度末，万科在手现金依旧还有1036.8亿元，且其对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

值得注意的是，万科年内已无境外融资到期债务，境内待偿的信用债仅为3.8亿元。不仅如此，万科的融资成本也是非常之低的，今年前九个月的融资成本仅为3.64%。此外，万科债务结构也较年初有了大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7%。

交付方面，截止今年9月底，万科住宅交付数量为16.2万套，整体上，郁亮对房地产市场仍充满信心。

其此前公开表示，“市场短期存压力，但长期要有信心。”

另外，深铁集团的党委书记、董事长辛杰当选万科第二十届董事会副主席，这就意味着，深铁集团与万科之间的联系可能会进一步加强，深入合作的概率也会进一步增大，对于目前的万科而言，这是一件好事。且万科还宣布，万科董事会主席及总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续与年度净利润挂钩。

根据此前的财报显示，实际上2023年度，万科核心高管的薪资较2022年几乎腰斩。万科还宣布，新增加年度股价变动作为调节系数，将万科A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向。

资料显示，万科今年股价跌幅超过了30%，市值仅剩1387.5亿，因此，万科管理层也应该适时加大对股价的管理，提高其在资本市场的投资价值。