文｜迈点

近日，各大酒店集团陆续披露年中财报。其中，复星旅文2024年中期业绩的高增长率引起了业内人士的关注。

高端度假“拯救”复星旅文

复星旅文发布的中期报告显示，截至2024年6月30日止六个月期间营业额达106.5亿元，同比增长11%；集团收入达人民币94.2亿元，同比增长6%；归属于股东之盈利为人民币3.2亿元，剔除一次性处置度假村收益的归属于本公司股东之盈利较2023年同期增长20%。

作为复星旅文的核心产业线，Club Med今年上半年业绩再创新高，营业额达人民币88.9亿元，较2023年同期增长10%。美洲、欧非中东及亚太三个地区均实现盈利性增长，营业额分别同比增长10%、6%以及32%。

三亚亚特兰蒂斯同样表现亮眼，营业额达人民币8.7亿元，平均客房入住率创历史新高，达89.6%，到访客户较2023年同期的340万人次增加至344万人次，破历史记录，客房平均每日房价达2044元。

这个业绩表现在如今的酒店市场可以算得上可圈可点了。

根据近期发布的酒店集团的业绩来看，今年上半年，国际酒店纷纷在华“遇冷”，大中华区业绩惨淡。万豪国际集团上半年RevPAR同比增长4.5%，但大中华区出现了4.2%的同比下滑；洲际酒店集团大中华区RevPAR上半年同比下降2.6%，其中第二季度下降了7.0%；温德姆酒店及度假村第二季度大中华区RevPAR也同比下降17%。

本土酒店集团的生意也不好做。锦江酒店的业绩预告显示，今年上半年其扣除非经常性损益后，扣非净利润增速为同比增长-0.94%到7.10%；华住集团上半年归母净利润为17亿元，与去年同期相比，下降了15%。

如此来看，复星旅文在酒店板块突破不小。事实上，早在复星旅文公布2023年业绩的时候，其联席首席执行官、Club Med全球总裁Henri Giscard d’ Estaing就曾表示：“2024年标志着我们度假村组合全面完成向高端的转型。随着2024年上半年预订量再创新高，Club Med 正逐步成为最受欢迎的旅游生活方式品牌。”

可以说，复星旅文业绩的增长，主要是高端度假酒店拉动的。

为何如此吸金？

就在今年年初，有消息称复星国际考虑出售Club Med以及三亚亚特兰蒂斯的部分股权。彼时业内纷纷猜测复星旅文的日子并不好过。

短短半年时间，复星旅文便凭借高端度假酒店实现了营收、利润以及平均客房入住率的全面增长，不禁让人提出疑问：为何高端度假酒店如此吸金？

一方面，度假酒店正在成为旅行目的地。

正如中国旅游研究院发布的《2023中国旅游度假发展报告》指出，随着人民生活水平进一步提高，人们出游次数增多，以观光为主的旅游已不能满足人们的需求，逐渐产生了“一地深度游”、“无景点出游”和“慢生活”等概念，在此基础上我国度假旅游进入快速发展期。

来杭州出差的A君分享了她周末在桐庐入住的某度假酒店：“住在这里，真正感受到了江南风光的魅力，而且到市中心也不远，既能逃离城市，又能体验自然。”

创业者B君则在网上发帖求问网友，有哪些度假酒店或民宿推荐。她表示：“周末想去山里住几天，主要希望酒店的环境好、安静。”

“之前旅游的时候会去很多景点打卡，每天的行程安排得满满的，就像特种兵一样，但是这几年更喜欢慢下来的旅行方式。”有朋友向笔者坦言：“出去旅游哪里都是看人头，还不如找家舒适的度假酒店放松身心。”

无论是远离城市喧嚣、还是大隐隐于市，人们偏爱的度假酒店类型或许大不相同，但核心都是为了放松身心和享受生活。背后是消费者对旅行需求的改变，追逐更加深层次、体验式的旅游，这为度假酒店发展提供了巨大市场空间。

在此基础上，高端度假酒店则拥有更强的生命力和竞争力。

尽管大家都在说消费降级，但更准确的说法是，消费趋向理性化了。消费者并不是不花钱，而是希望钱花得更值得。

在“冰火两重天”的酒店市场，被普遍诟病服务质量与价格不匹配的高价民宿“陨落”了，但诸如三亚亚特兰蒂斯和Club Med系列的区域标杆性产品，已经靠高质量的服务赢得了知名度和市场口碑，通常会成为谨慎消费时代的保险选择，能够在市场动荡中屹立不倒。

另一方面，高端度假酒店自身的不断探索与更新，也推动了市场发展。

在今年的市场开拓中，君澜再拓了10处各具特色的休闲度假之所；花间堂则联手国内高端集成度假屋领域的领军品牌iMBox，合作打造了野奢度假品牌花间营；2023年，复星旅文也推出了南京仙林度假村，开启了新的产品线——“地中海·白日方舟”(Club Med Urban Oasis)。

至此，复星旅文Club Med地中海俱乐部四条产品线形成，其中包括了提供精致的一价全包地中海俱乐部、提供国内短途游度假体验的地中海邻境、提供奢华私密体验的 Club Med Exclusive Collection、提供一线及新一线城市日常生活半径内的城市精致度假的地中海·白日方舟。

可以说，这几乎涵盖了市面上对于度假场景的所有需求，这或许也正是复星旅文拿捏当下度假爱好者们的关键。

是香饽饽还是烫手山芋？

复星旅文今年上半年不俗的业绩表现，让高端度假酒店成为大众焦点。然而，迈点关注到，高端度假酒店市场一直备受瞩目，为何却只有复星旅文突出重围？究竟是大家不想做，还是不好做呢？

首先摆在面前的就是钱的问题。

有投资人直言：“从投资成本上来看，高端度假酒店的建设和运营需要巨额资金投入。从选址、设计到装修、设施配备，每一个环节都很烧钱，并且投资回报周期非常长，很多酒店撑不到回本的那一天。”

近期多家高端度假酒店被拍卖的消息也让人望而却步。

受地产困境、市场变动、运营压力等因素影响，高端酒店闭店潮来袭，高端度假酒店也不例外。

近日，重庆北碚悦榕庄7亿元拍卖的消息引发业内哗然。高端度假酒店多次流拍的现象也已很常见：深圳佳兆业金沙湾大酒店起拍价从16.71亿元一路降至10.35亿元，无人出价；三亚南海方舟旅游度假酒店以4.2亿元二次拍卖后，也没了下文。

尽管存在不确定因素，但高端度假酒店市场未来仍有良好的发展趋势。其中细分化、个性化是重要方向。

比如在暑假期间，亲子家庭出游最为关注的是：“哪家酒店适合带娃住？”他们希望酒店拥有安全、有趣的儿童游乐空间。

又比如，对于爱宠人士来说，住酒店首要考虑因素就是宠物能不能入住，以及宠物能不能住得开心。已经有度假酒店酒店关注宠物友好需求，例如，花间堂酒店进行了宠物友好品牌升级，目前有超过70%的花间堂酒店是宠物友好型酒店。

还比如在人口老龄化趋势下，银发群体在休闲度假上也有了更多需求。这部分群体有钱有闲，更喜欢慢节奏、康养型的度假酒店。甚至已经有不少年轻人在规划：退休后和闺蜜一起住酒店养老。

写在最后

中国旅游研究院院长戴斌表示：“没有任何力量可以阻挡人们对于旅游的向往。中华民族自古以来就崇尚‘读万卷书，行万里路’，‘诗和远方’本身就应该在一起，成为我们美好生活的重要组成部分。”无论是观光旅游还是休闲度假，都承载着人们对美好生活的向往。依靠高端度假酒店成功破圈的复星旅文，未来能否凭此长足发展，迈点将持续关注。