文｜迈点
最近，“天下第一水司楼”有了新动态。由它改造而来的独山净心谷酒店即将开业迎客。
水司楼爆改度假酒店
要再造一个新景区?
在爆改成为酒店之前，这座网红水司楼曾被称为“天价烂尾楼”。水司楼位于贵州市独山县，投资2.56亿元，于2016年9月开建。按照原本的计划，这座水司楼采用全木质框架榫卯结构，设计集合水族、布依族、苗族等民族元素。建筑高99.9 米，目标是建成“水族布达拉宫”。最终由于资金不足而停工烂尾。
沉寂多年后，水司楼终于等来了“重见天日”的那天。
2024年1月，独山县2024年政府工作报告中明确提出了“从盘活思路和运营路径上破题，年内净心谷酒店建成投用，净心谷景区实现运营”的新目标。
如今，改造进程正在推进中。大楼原本的木质结构已被拆除，摇身一变成为蓝白配色的现代建筑。据了解，项目旨在打造一个集酒店住宿、会展服务、旅游观光于一体的综合性场所。根据工程进度信息显示，酒店有望于今年年底竣工，具体开业时间暂未披露。
消息一出就在网上引起热议。有网友评论：“这是再造了一个新景区!”有网友表示，期待新酒店能盘活资产，带动当地文旅行业发展。还有网友计划，等酒店开业了要去打卡，看看传闻中的“天下第一水司楼”改成的酒店会是什么样。
废弃项目再改造
为什么偏爱度假酒店?
此番水司楼爆改归来，很多人在观望的同时，也不禁提出疑问：为啥改成了度假酒店，而不是其他业态?
业内人士指出，废弃项目改造成度假酒店，是由度假酒店本身投资优势与原项目特点共同作用的结果。
如何理解?
一方面，酒店本身具有投资价值。
从经济回报角度来看，酒店能够带来持续稳定的现金流。随着旅游业的蓬勃发展，经营得当的酒店可以获得可观的收入。除了客房收入，还可以通过餐饮、会议、娱乐等多种服务获得收益;
从长期投资的角度来看，酒店资产具有较强的抗风险能力。与其他投资品种相比，酒店资产相对稳定，不容易受到短期市场波动的影响;
从发展前景来看，度假酒店市场迎来新机遇。消费者对于品质体验以及健康养生的追求持续增长。中国旅游协会会长段强曾指出，休闲度假作为人民群众美好生活方式的一部分，正在从中国老百姓的“调味盐”，变成日常生活的“刚需”。
另一方面，原项目本身适合改造成度假酒店。
先看独山县优越的文旅资源。
独山县既有高山峻岭的雄伟，也有丘陵谷地的柔美，形成了丰富的自然景观。在景区资源上，拥有天洞景区、深河桥抗战遗址、净心谷景区、拉然康养小镇等。此外，布依族、苗族、水族、壮族等多个民族聚居于此，共同创造了多彩的民族文化。
然而，目前当地缺少高质量的度假酒店，这在一定程度上限制了旅游业的发展。因此，将原建筑改造成度假酒店，可以承接住宿需求，与当地旅游景区相互赋能。
再看大楼原本的物业基础。
作为独山县净心谷景区项目之一，水司楼原定的业态就是一个集会展博览、酒店住宿、游览观光等于一体的大型综合体。
改造成度假酒店能够较大程度保持主体框架，减少不必要的拆除和重建工作，从而在原有建筑的基础上实现资源利用和优化配置，通过合理的改造和升级，可以充分利用这些资源，将其转化为具有竞争力的度假酒店产品。
事实上，由废弃项目改造成度假酒店的案例还有很多。
上海佘山世茂洲际酒店坐落在海拔负88米的废弃矿坑中，被评“世界十大建筑奇迹”之一，原生粗犷的矿坑崖壁、周边的生态环境与现代化的酒店建筑融为一体、相得益彰;由原首钢自备热电厂改造而成的首钢园香格里拉酒店，在原电厂框架的基础上进行加固和设计改造，在彰显国际化的同时又保留了中国传统文化元素;南京珺懋傲途格精选酒店的前身则是一座拥有百年历史的水泥厂，设计灵感也来源于工业废墟，网友评价道：“改造后粗犷之中又不失精致”。可以看到，“个性”、“格调”、“灵魂探索”成为了这些废弃项目改造酒店的标签。
从水司楼的蜕变，窥见度假酒店的几种可能
从水司楼的改造，我们可以看到度假酒店发展的几种可能。
第一，度假酒店本身正在成为景区。
体验式消费正在兴起，传统意义上作为旅游景区配套设施的度假酒店，逐渐变成了游客选择的核心目的地。许多度假酒店通过创新设计、独特主题和多样化的娱乐体验，逐渐成为独立的旅游目的地，吸引游客专门前来体验。正如业内人士所言，“从选择一座城市或一个景区去旅游到选择一个酒店去度假”成为新趋势。
例如，三亚的亚特兰蒂斯酒店通过水上乐园、水族馆等丰富的娱乐设施，成为了自带景区属性的目的地。广州长隆度假酒店的独特设计，甚至包括白虎和火烈鸟的放养区，已经让酒店本身成为游客争相打卡的理由。再看此次由水司楼改造的净心谷酒店，建成后将成为周边地区游客的核心目的地，吸引游客前来体验。
第二，度假酒店与区域旅游资源深度融合。
度假酒店的另一个发展方向是与周边景区和文化资源形成协同效应，共同促进区域旅游业的发展。通过整合自然风光、文化遗产和现代酒店服务，度假酒店不仅能为游客提供舒适的住宿体验，还能推动周边旅游业的整体升级。
水司楼改造为酒店后，正与独山的其他旅游资源结合，形成了区域性的旅游联动模式，当地政府通过将酒店纳入旅游线路规划，赋能周边旅游业，共同推广当地特色。对于独山县这一类自然资源丰富但旅游设施较少的地区而言，度假酒店的入驻能带动整体旅游业发展。
第三，文化与体验经济成为核心竞争力。
度假酒店不仅是单纯的住宿设施，更是文化体验的载体。“住宿+文化”的模式，能够吸引那些寻求个性化和深度体验的游客。
许多知名度假酒店也通过本地文化特色和自然景观的融合，成为独特的文化地标。例如松赞的山居酒店，将藏族文化与自然融为一体。净山谷酒店生长于秀丽的群山环抱中，又位于多民族聚居地，未来有望借助当地特色自然环境和民族风情，打造沉浸式的文化探索之旅。
写在最后
备受瞩目的“天下第一水司楼”项目原本就自带流量，新酒店还未开业就已经获得了大量关注。当然，改造之后的酒店是否能不负大众期待，承接休闲度假需求，带动当地的文旅产业振兴，还需要时间来揭晓答案。